Kleiner, moderner Bungalow in ruhiger Ortsrandlage von Morsbach OT Seifen

Es handelt sich hier um einen modern ausgestatteten, kleinen Bungalow in herrlicher, ruhiger, ländlicher Umgebung von Morsbach-Seifen. Die barrierefreie 86 m² große Wohnfläche mit Fußbodenheizung verfügt 2 Schlafzimmer, einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und ein großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Abstellmöglichkeiten bieten sich drinnen in einem Hauswirtschaftsraum, draußen in einem massiven Gartenschuppen und auch noch auf dem Dachboden.
Der Bungalow ist der Mittlere in einer Reihe von 3 versetzt aneinander stehenden Häusern. Die Immobilie ist seit November 2023 an ein junges Paar für 720 € (netto/kalt) vermietet. Daher bietet es sich sowohl als Geldanlage, als auch für die Eigennutzung an. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt hierbei nur 3 Monate.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem vorbildlich gepflegten, (fast) neuwertigen Zustand. Selbst eine bei einem Neubezug übliche Renovierung wird hier kaum notwendig sein!

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das 226 m² große, pflegeleichte Grundstück besteht lediglich aus der Rasenfläche vor dem Haus und der Terrasse auf der Südseite hinter dem Haus. Vor dem Hauseingang gibt es einen Pkw-Stellplatz, welcher ermöglicht, das Haus auf kürzestem Weg und barrierefrei zu erreichen. Trotz dieser ländlichen, naturnahen und absolut ruhigen Höhenlage, ist der Ortskern von Morsbach mit guter Infrastruktur und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen (ca. 2,4 km).

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 2,4 km
- Einkaufsmöglichkeiten: kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 1,8 km, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 2,4 km
- Schulen: Schulzentrum in ca. 2,8 km (alle Schulformen - bis auf ein Gymnasium - sind hier vorhanden)
- Kindergarten: ca. 2,1 km (insgesamt 3 Kindergärten in Morsbach)
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (12 km) und in Gummersbach (30 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (20,6 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (14,4 km) mit weiterem Anschluss an die
  A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle ca. 100 m
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 13,8 km Entfernung (Anbindung an Siegen / 30 min und Köln / 60 min Fahrzeit)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) - auch mit der Bahn gut erreichbar
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 13 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 74 km (ca. 55 min Fahrzeit)

Ausstattung

GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 2015
- Niedrigenergiehaus
- kein Keller
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe (Baujahr 2015)

INNENAUSSTATTUNG:
- 86,31 m² reine Wohnfläche (ohne Terrassenfläche) auf einer Ebene
- 32 m² großer, offener Wohn-/Essbereich mit Kochnische
- 2 Schlafzimmer, eines mit direktem Ausgang zur Terrasse
- Bad mit Wanne und großer, bodengleicher Dusche
- Terrasse an der Hausrückseite mit angrenzendem, massiven Gartenschuppen

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in allen Zimmern
- schnelles Internet: Glasfaserleitung bereits am Haus vorhanden
- elektrische Rollläden an allen Fenstern (Smart-Home möglich)

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer: 450,30 €  
- Straßenreinigung: 5,36 €  
- Wohngebäudeversicherung: 604,18 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 140,80 €
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 36,00 €
  Bioabfall = da Eigenkompostierung fallen keine Gebühren an

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
95.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 59.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 34.000 €
- Renovierung/Umzugskosten = 2.000 € (Renovierung nicht unbedingt notwendig!)
ergibt: 80 % Finanzierung = 230.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,5 % = monatliche Rate: 1.054 € -