Villenartig gebaut und ausgestattet: gepflegtes EFH mit Bahnanschluss in Niederhövels
Es handelt sich hier um ein massiv, aufwendig und repräsentativ gebautes Wohnhaus mit Garage, auf einem 1.387 m² großen Grundstück, am äußersten Ortsrand von Niederhövels, zwischen den Städten Wissen und Betzdorf. Das Haus bietet auf drei Etagen mit ca. 160 m² Wohnfläche eine familiengerechte Raumaufteilung mit großem Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und insgesamt 5 Schlafzimmern in den beiden Etagen darüber. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten im Obergeschoss und die Sauna im Keller. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien, fortlaufend modernisierten und vorbildlich gepflegten Zustand. Die hochwertige Einrichtung kann größtenteils kostenlos übernommen werden.
Besonders ist auch die Lage: - einerseits hat man das Gefühl, sich hier abgelegen und einsam in der Natur zu befinden (von 3 Seiten kein sichtbarer Nachbar), - andererseits sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof der Regionalbahn, mit guter Anbindung nach Siegen und Köln.
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich am äußersten Ortsrand von Niederhövels, zwischen den Städten Wissen/Sieg und Betzdorf, als vorletztes Haus einer kleinen Sackgasse (3 Häuser). Unterhalb des Hauses erstreckt sich das weite Siegtal mit bewaldeten Berghängen, großen Wiesen und der Siegstraße. Das 1.387 m² große Grundstück ist pflegeleicht, hauptsächlich als Rasen mit ein paar Stauden, Sträuchern und einem Zierteich angelegt. Bei Bedarf kann als Gartenerweiterung eine angrenzende, ca. 2.400 m² große Wiese miterworben (oder auch nur gepachtet werden), auf welcher sich das ehemalige Imker-/Bienenhaus befindet.
In Niederhövels gibt es einen kleinen Bahnhof (5 min vom Haus), in welchem stündlich die Regionalbahn hält und eine schnelle, direkte Verbindung nach Wissen/Köln-Betzdorf/Siegen bietet.
Makrolage:
Nach Wissen sind es ca. 5 km. Wissen/Sieg ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und eine der Hauptbahnstationen (mit neuem, modernem Bahnhof) an der Strecke Köln-Siegen/Gießen.
Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte von Wissen ca. 5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: nächster Rewe-Markt: ca. 5 km, alle sonstigen Märkte befinden sich ebenfalls in Wissen
- Schulzentrum mit Gymnasium in ca. 7,6 km, weitere Schulen (auch Berufsschule) ebenfalls in Wissen
- Kindertagesstätte: "Kleine Hände" 5,8 km (8 min)
- ärztliche Versorgung: Mehrere Fachärzte in Wissen vorhanden
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 ca. 36 km, oder A3 ca. 40 km
- Bushaltestelle in 500 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Niederhövels 500 m (7 min zu Fuß)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (70 km über B478 oder mit der Bahn in 80 min)
- nächstgelegene Städte: Wissen/ Sieg 5 km, Betzdorf 10 km, Siegen 30 km, Bonn 75 km, Köln 88 km
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 1937
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume, teilweise mit Tageslicht und direktem Zugang zum Garten
- Dachgeschoss isoliert und für Wohnzwecke ausgebaut
- isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 1981
- Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Öl-Zentralheizung, Baujahr1981
- elektrische Ausstattung Baujahr 1981
INNENAUSSTATTUNG:
- 159 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- 2 Duschbäder (EG und OG)
- Bad im EG mit altersgerechter, großer, bodengleicher Dusche
- 3 WCs (auf jeder Etage eins)
- Fliesen-, Teppich- und Parkettböden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Wintergarten
- Sauna im Keller
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- massive Garage
- Gartenterrasse
- Gartenteich
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung)
- hochwertiger, villenartiger Charakter des Hauses (außen und innen)
- lange Garagenzufahrt (betont den villenartigen Charakter des Hauses)
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer: 307,98 €
- WKB (wiederkehrende Beiträge) 2024: 604,20 €
- Wohngebäudeversicherung: 109,36 € / Monat
- Schornsteinfeger 2025: 76,26 €
- Heizöl:
05 / 2022 - 1.001 Liter = 1.535,53 €
07 / 2024 - 2.001 Liter = 2.087,11 €
05 / 2025 - 2.002 Liter = 1.909,45 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter = 148,55 €
Bioabfallbehälter 120 Liter = 61,98 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 7,94 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte bei 66.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = ca. 22.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 5.000 €
- ca. 20 %-Eigenkapitalanteil für die Finanzierung = 39.000 €
ergibt:
- ca. 80 % Finanzierung = 150.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,5 %
= monatliche Rate: 687,50 € -
