Am Gymnasium in Wissen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eingezäuntem Garten
Es handelt sich um ein schön am grünen Ortsrand von Wissen gelegenes Wohnhaus mit zwei hellen, freundlichen und größtenteils modernisierten Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Im separat zugänglichen Souterrain erwartet Sie eine ca. 63 m² große Einliegerwohnung, passend für 1-2 Personen. Beide Wohnungen sind derzeit durch eine Tür verbunden.
Am Haus ist - ebenfalls massiv - eine Garage angebaut, welche unterkellert und sogar beheizt ist. Somit ist hier ebenfalls viel Platz zum Abstellen, oder für ein Hobby vorhanden.
Das 1971 gebaute Haus wurde 2009 teilweise modernisiert (Fenster, Eingangstüren, Bad im UG), 2020 renoviert und die letzten Jahre an eine Familie vermietet. Nun steht es leer und einzugsbereit für die nächste Familie.
Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer beliebten, kleinen, am Stadtrand gelegenen Wohnsiedlung in der Nähe des Gymnasiums und der Realschule in Wissen. Die Straße an dem sich das Haus befindet, ist eine reine Anliegerstraße und endet nach ca. 100 m mit einem Wendehammer / Waldpfad.
Das 545 m² große Grundstück besteht aus dem Vorgarten mit Garagenzufahrt und einem befestigten Pkw-Stellplatz und der ebenen, eingezäunten Garten/Rasenfläche hinter dem Haus. Die Stadtmitte/der Bahnhof von Wissen befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung und lassen sich innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto, oder auch mit einem E-Bike (Höhenunterschied!) erreichen.
Makrolage:
Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. In Wissen gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das ebenso im Schulzentrum befindliche Gymnasium. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen. Von hier aus fahren etwa halbstündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 60 Minuten und bis Siegen ca. 30 Minuten. Mit dem Pkw benötigt man ungefähr 70 Minuten bis nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu oder www.wisserland.de
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken (HBL), Baujahr 1971
- Zwischendecke und Kellertreppe massiv in Stahlbeton gebaut
- Vollunterkellert: 3 Kellerräume und Einliegerwohnung im Souterrain
- isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009), mit Rollläden
- Kunststoff-Eingangstüren Baujahr 2009
- Öl-Zentral-Heizung, Baujahr 1988, Brenner Baujahr 1994
- zentrale Warmwassererzeugung über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- Hauptwohnung im EG (95,6 m²), mit 3 Schlafzimmern
- Einliegerwohnung im UG/Souterrain (62,6 m²)
- Fliesen- und Laminatböden
- beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- große Doppelfenster, Panoramafenster mit Balkon-/Terrassentür
- Balkon
- Gartenterrasse
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage, massiv, mit elektrischem Sektionaltor, Heizung und Fenster
- Hobby-/Gartenabstellraum im Keller, unterhalb der Garage
- hundegerecht eingezäunte Gartenfläche
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: 100 MBit/s (lt. Telekomrecherche)
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 466,07 €
- Schornsteinfeger: 77,66 €
- Wohngebäudeversicherung (2026): 753,48 €
- wiederkehrender Straßenausbaubeitrag:
2024 = 226,28 €
2025 = 80,49 €
2026 = 163,90 €
- Heizöl:
2019 / 3000 Liter = 1.912,81€
2020 / 1885 Liter = 974,65 €
2022 / 1200 Liter = 1.556,38 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter / 175,60 €
Papierabfallbehälter 240 Liter / 8,09 €
Bioabfallbehälter 120 Liter / 61,36 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
75.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 42.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 22.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 11.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 168.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,1 % Tilgung: 2 %
= monatliche Rate: 854 € -
